Hey Leute,
hat von euch jemand Erfahrung damit eine Ferienwohnung zu kaufen?
Die Vorstellung wäre irgendwo im Allgäu/österreich in der Nähe eines Skigebiets in dem man auch gut Powdern bzw. Backcountry fahren kann.
Hat da jemand Tipps für Örtchen und Skigebiete in denen man da mal schauen könnte?
Hat jemand von euch im Ausland schon ne Wohnung gekauft?
Gedacht habe ich so 6-8 Personen, einfache Austattung.
Grüße
Nein. Das Vorhaben eines Appartment-Kaufes in Österreich, Mellau-Damüls gab es letztes Jahr. Meine Hausbank hätte auch von hieraus, der dortige markler hätte auch Banken vor Ort vermittelt....
dann kamen ein paar aber's
Die Grunddienstbarkeit / Grundbucheintragungen sind in Ö kompl. anderes geregelt, läuft je nach Kanton etwas anders bzw. soll teils nicht üblich sein. In unserem Fall wären Kaufsumme 300.000 geplant und dazu die Gebühren / Provision f. Makler ca. 5%, und Grundbucheintragung in Höhe von ca. 10% !!!
Dann hatte das Objekt eine Widmung als Ferienwohnung, d. h. sie musste vermietet werden und konnte 6 Wochen selbst genutzt werden (oder bei Freistand auch mehr).
Die FeWo hatte keinen direkten Pistenzugang, Bus-Stop vor der Tür, 3 Km bis zur Piste
Die Auslastungsbrechungen sahen, sagen wir mal etwas utopisch aus. Die 2+2 Bettenwohungen waren noch überlegenswert, jedoch die der 4 + 2 Betten, weniger. Wenn man Werbung, Gebühren, Lohnanteil Betreiber-Ehepaar und Nebenkosten und dann abzüglich möglicher Einkünfte aus der üblichen Hauptsaison durch Eigennutzung abzog, kam man mit vieeeel Glück auf eine schwarze Null. Dabei ging aber noch keine Einrichtung defekt oder Renovierungen wurden ausgeführt.
Die genannten Belegungszahlen für Haupt 100% und Nebensaison 80% und Sommer 60% sahen für mich recht realitätsfremd für die Position des Appartments aus.
weiter kam dann, Ok wir Wandern, Moutainbiken und fahren Ski.
Wandern & MTB die nächsten 10 Jahre am selben Ort, wohl eher NEIN.
Ski-Fahren die nächsten 10 Jahre im selben Gebiet, wohl eher JA. Aber hat man in 10 Jahren noch Kunstschnee oder wird dieses Appartment dann unverkäuflich...
waren am Ende zu viele Wenn und Aber...
für uns zumindest.
Im selben Zeitraum gab es in Bad Hindelang Oberjoch ein Einfamilenhaus, welches auf 1.000 Höhe im Ort lag (Nähe zu Jungholz, Balderschwang, Ofterschwang, Tannheimer Tal) aber der Preis für 550.000 Euro war dann doch recht hoch für ein nicht wirklich mehr schneesicheres Skigebiet.
Wir sind bisher nur bis zu den Überlegungen gekommen, noch gar nicht weiter.
Marklerkosten 5% würde ich sagen ja okay - kann man schonmal verkraften. Den Grundbucheintrag mit 10% finde ich aber schon hart.
An Ferienwohnung direkt vor der Piste kommt man wahrscheinlich gar nicht mehr so leicht ran, oder man muss einen abartig hohen Preis zahlen. 3km bis zur Piste wäre für mich aktzeptabel gewesen.
Ist die Auslastung so schlecht? Hätte erwartet, dass die höher ist - ist doch im Sommer wie im Winter was los. von wie vielen belegten Tagen seid ihr den Ausgegangen damit es sich rechnet bzw. die schwarze Null rauskam (eine schwarze Null würde ja eh nicht viel bringen - man will ja auch weider in was Neues investieren)
Ja 10 Jahre immer an den gleichen Fleck zu fahren ist schon krass, man muss ja dann schon mehr oder weniger gezwungen hin weil dort die Wohnung ist - wäre glaub ich auch nichts für mich.
Ja ich dachte mir fast, dass es auf so etwas hinaus läuft - da wir uns ja auch schon gedanken gemacht haben. Ist i.d.R. ja auch eine ganzer Batzen Geld den man da investiert. Aber der Gedanke ist schon sehr nice.
Sorry, ich habe die Daten und Unterlagen nicht mehr am Rechner verfügbar.
Es ging über Bischof Immobilien Dornbrin und bezog sich auf das Walser Dorf (Damüls Ferienhäuser auf 1.300 Meter Seehöhe zu verkaufen) mehrere Chalet-Häuser und ein zentrales Apartmenthaus mit 6 Einheiten, Aufzug, zugehörigem Carport, Rezeption, Gemeinschaftsräumen usw.
